Οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές έρχονται αντιμέτωποι με τα εξής διλήμματα: να πάρω ακίνητο καινούριο ή να πάρω μεταχειρισμένο; Και στη συνέχεια, αν πρόκειται για μεταχειρισμένο, να πάρω φτηνό σε όποια κατάσταση κι αν είναι ή να πάρω ήδη ανακαινισμένο;

Κάθε επιλογή στο χώρο του real estate, όπως και οποιαδήποτε επιλογή σε όλο το φάσμα της ζωής,  έχει τα υπέρ της, έχει και τα κατά της, έχει τα πλεονεκτήματα της και έχει και τους περιορισμούς της.

Το νέο …

Όπως είναι φυσικό το καινούριο μπορεί να είναι ακριβότερο και, ίσως, πιο καλοφτιαγμένο. Για παράδειγμα το κτίριο στο οποίο ανήκει το διαμέρισμα που μας ενδιαφέρει μπορεί να υπόκειται σε καλύτερες αντισεισμικές προδιαγραφές ή να έχει καλύτερες υποδομές για ΑμεΑ.  Από την άλλη ένα μεταχειρισμένο ακίνητο μπορεί να είναι πιο ευρύχωρο, να έχει καλύτερη διαρρύθμιση, αέρα πιο αρχοντικό – σε ποιον δεν αρέσουν οι ψηλοτάβανοι χώροι; –  να είναι σε καλύτερο location και σε δελεαστικότερη τιμή.

Το παλιό …

Ένα μεταχειρισμένο που έχει ανακαινιστεί αποτελεί για πολλούς ασφαλέστερη επενδυτική λύση, γιατί πολλοί ιδιώτες δεν θέλουν να μπλέκουν με την ταλαιπωρία, τα έξοδα και τα ρίσκα μιας ανακαίνισης. Από την άλλη τα μεταχειρισμένα ακίνητα που είναι παρατημένα στις φθορές της χρήσης και του χρόνου ίσως προβάλλουν δελεαστικότερα στα μάτια επενδυτών που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν έξοδα ανακαίνισης ακόμα και 100% πάνω από την αξία αγοράς του ακινήτου, αυξάνοντας όμως και κατά πολύ το κέρδος μεταπώλησης του.

Για παράδειγμα πρώην βιοτεχνικός χώρος 200 τμ πουλήθηκε στη Θεσσαλονίκη στην περιοχή Βαρδαρίου (κέντρο μεν, περιοχή χωρίς κοινωνικό λούστρο δε) προς 40.000€ στις αρχές του 2019. Το ακίνητο ήταν μεγάλης ηλικίας και απαιτούσε εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης, οι οποίες έφτασαν το ποσό της αρχικής αγοράς (άλλα 40.000€), γιατί στόχος του αγοραστή ήταν ο χώρος να μετατραπεί με έξυπνες λύσεις στην τελευταία λέξη της αισθητικής και του μοντέρνου σχεδίου. Άρα η επένδυση άγγιξε τελικά τα 80.000€. Ωστόσο η εξέλιξη της ιστορίας δείχνει ότι ναι μεν ο αγοραστής πήρε τα ρίσκα του και επένδυσε σε ένα παλιό και εγκαταλειμμένο ακίνητο, από την άλλη βρέθηκε με 4 λουξ διαμερίσματα στην κατοχή του, τα οποία ενώ στην αρχή είχε σκεφτεί να τα μεταπωλήσει για να βγάλει κέρδος, αυτή τη στιγμή του αποφέρουν ένα τόσο καλό εισόδημα ως ενοικιαζόμενα, που τα κράτησε και δεν τα πουλάει με τίποτα.

Μεταχειρισμένο, λοιπόν, ή καινούριο;

Σε κάθε περίπτωση συμβουλευτείτε τους Real Estate Managers στην ΕΤΑΙΡΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ  St John, οι οποίοι είναι πάντα στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσουν έξυπνα στις επενδυτικές κινήσεις σας.

Και μετά:

Διαλέξτε και πάρτε!

Οι χάκερς της κοινής λογικής  

To be continued …